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技术贴|最后一张房票,我建议用在娄江新城 原创 小望 心望雅苑 1周前 2020年注定是不寻常的一年,我们齐心协力

来源:中房网 日期:2021-02-25 游览:30152 次

技术贴|最后一张房票,我建议用在娄江新城  原创 小望  心望雅苑  1周前 2020年注定是不寻常的一年,我们齐心协力,走过了力挽狂澜的冬天,严阵以待进入防疫春天,乘风破浪迎来了夏天和秋天,转眼间,“牛”气冲天的2021新年已经到来。    悄然回首,2020年的太仓楼市,也是历经诸多风雨,大开大合。  据中国指数研究院苏州分院&太仓房天下数据统计,受疫情影响,2020年全年太仓楼市网签住宅成交套数较2019年下降了13.87%。然而在大家最关心的房价方面,2020年太仓住宅成交均价却比往年上涨了10%。  图片 ▲数据来源:2020年太仓商品房量价走势|中国指数研究院  过程很艰难,结果却很意外,相比2019年的16962元/㎡,2020年太仓房产均价为18608元/㎡,从真实数据我们可以看出,房产,仍然是中国普通人群最值得信赖的资产配置。  那么问题来了:面对已经到来的2021年,作为购房者的你是否知道该怎么买房?是否对太仓整个楼市环境明了?娄江新城是不是最值得投资的潜力板块? 今天这份买房指南,就来帮助想要在2021年成功置业的购房者们。 图片    01   关于太仓的购房资格问题  购房资格:  1)如果你是本市户口,那你可以尽情买买买,最多可购买3套;  2)如果你是外地户口,居民家庭最多可购买1套房,同时外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)。  2020年太仓最新购房政策 户籍所在地 拥有住房情况 允许购房情况 非苏州 无房 可购买1套(需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明) 有房 禁止购买 苏州本地 无房 可购买3套 已有1套 可购买2套 已有2套 可购买1套 有3套以上 禁止购买(新房|二手房) ▲数据来源:太仓房产网   02   关于太仓购房首付几成的问题  首套住房: 最低首付款比例不低于30%  二套住房: (1)有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50% (2)有房有贷,最低首付款比例80%  第三套住房及以上: 对于拥有3套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款  2020年太仓限贷政策 购房人情况 住房及贷款状态 最低首付比例 首套住房 无购房无贷款记录 30% 二套住房 有房无贷或有贷无房 50% 有房有贷 80% 第三套住房及以上 停贷 ▲数据来源:太仓房产网   03   太仓楼市的热区在哪里  在了解完房票和首付的问题之后,紧接着,就该是了解哪个区位才是太仓的楼市发展热区。近年来,长江三角区域一体化发展已上升为国家战略,而太仓作为江苏乃至全国既沿江又沿沪的城市,近几年的发展让人振奋。也正因此,如何才能准确把握太仓的发展脉搏,抢占城市发展红利,至关重要。  图片 ▲图片来源:2020沪太协同发展推荐会|太仓发布  接下来,娄江新城房价也将再上一个台阶,比如近期开盘的某项目,均价达到了24000元/㎡。或许,在不久之后,太仓的房价之巅将形成新区、科教新城与娄江新城三足鼎立的局面。 图片  ▲图片来源:太仓房价 图片 ▲图片来源:娄江新城规划效果图|太仓发布  以太仓2020近一年来各区域新房均价涨跌榜,我们可以得到印证。从图表中我们不难发现,新区板块房价涨幅为22.46%,位居全市九大板块首位,远远超于科教新城、城区等高价位板块。而娄江新城的房价,目前略逊新区一筹,从中我们可以预见,娄江新城的未来上涨空间比较大,投资价值也比较高。  图片 ▲数据来源:太仓房天下   04   为什么2021最值得下手的板块是娄江新城  2018年5月,太仓市委、市政府在城市建设管理工作会议上,首次提出“挥师东进”的概念。如今2年过去,太仓最引人注目的成绩,当属娄江新城。  图片 ▲太仓城东建设指挥部成立现场图 | 太仓发布  作为未来主城东部副中心,娄江新城被定位为长三角国际开放先行区、临沪科创智造示范区、现代田园城市样板区,以一心、两轴、三核、四区的布局结构,将建设成为集产、学、研、商、住于一体的国内一流长三角领先的高品质新城区。截止至目前,娄江新城的一系列“高光时刻”,让我们坚信,它将成为太仓未来发展的驱动力。  图片 ▲图片来源:娄江新城规划图|太仓发布  理由一:品牌开发商进驻  安家置业主场  最先看到娄江新城增值潜力的,自然是众多品牌开发商;而娄江新城房价的上涨,也必然以土地价格的上涨为前兆。   在2019年6月14日太仓市的首场土拍中,拍出地王价格的是位于娄江新城的地块,成交楼面地价11760元/㎡,溢价率29%,由江苏吴中地产夺得,同年10月12日太仓市的另一场土拍中,娄江新城高新区学院路南、万金路东地块最终经过98轮报价以93788万元总价,楼面价以12726.2/㎡成交,再次打破娄江新城楼面地价纪录,成为新的地王。  高价地的频频出现和品牌开发商的进驻,足以窥见娄江新城板块将在2年内取代科教新城,成为太仓发展新高地。  图片 ▲图片来源:2020-WG-39-1号地块周边情况|太仓楼市情报  理由二:新型产业导入  高新人才集中地  从区域板块未来发展来讲,我们不难发现太仓紧靠上海,这意味着城东板块将更加直接的享受区域优势资源整合带来的发展红利,促进城市发展升级。  图片 ▲图片来源:2020沪太协同发展推介会|太仓发布  从城市发展方向看,“5+1”轨道交通路网,沪苏通铁路、南沿江铁路(在建)引领太仓进入高铁时代。嘉闵线(规划中)进程加快、市域S1号线(规划中),进一步加快了沪太同城的格局。  图片 ▲图片来源:看太仓  同时,西北工业大学和西交利物浦大学两所著名工科高校入驻太仓,大量高端智造创新型人才与资源纷至沓来,给太仓这座城市带来新活力的同时,也必将成为太仓经济转型发展的全新动力。  图片 ▲图片来源:西郊利物浦大学太仓校区效果图|太仓发布  图片 ▲图片来源:西工大太仓校区效果图|太仓发布  理由三:多重资源兑现  城市配套迎来升级  作为城市的重要发展领地,太仓娄江新城的地位有目共睹,而一系列国家战略以及配套规划的落地,更是让板块展现了腾飞的雄心。   2021年1月8日,《新华日报》在头版位置刊登文章《打造对接上海枢纽门户城市》,着力介绍太仓借力临江沿沪优势推动沪太同城化的特色举措和经验。官方发布苏州市“十四五”规划和2035年远景目标的建议,表示苏州接下来将重点发展以下四大主要板块:太湖科学城、独墅湖科教创新区、娄江新城高校创新区、长三角国际研发社区等创新集聚区。娄江新城成为太仓环沪门面担当,已成必然。   图片 ▲图片来源:看太仓  不仅如此,娄江新城的规划也在一步一步落地: 西北工业大学太仓校区一期工程正式全面封顶,9月开学投入使用; 西交利物浦大学太仓校区已现雏形,预计2022年建成并投入使用; 上海国际学校领头羊上海世外教育品牌落地太仓; 嘉闵线将于2021年上半年开始建设,助力沪太同城; 沪苏龙湖与太仓达成TOD项目战略合作; 城市发展“新地标”星悦里·洙泾湾商业街启动建设。  图片  图片  可以坚定地说,娄江新城之于太仓,正立于全新的时代契机之上,以崭新的城市高度,迎来一场进阶之旅。    05   在娄江新城,买房为什么要选心望雅苑  那么,作为一个娄江新城的意向购房者,到底应该怎么选呢?显然,心望雅苑是买房前必看的优质项目。   图片 ▲图片来源:心望雅苑区位鸟瞰图  心望雅苑,由新城控股与招商蛇口双强联袂匠心打造,项目位于西郊利物浦大学(在建中)南侧,太仓郑和中路国防科教中心西侧。容积率约1.8,绿化率高达约37%,周边商业配套齐全,未来生活极为方便。同时,项目打破人与空间的界限,以约30000㎡生态氧居,让生活体验进化;以五重归家礼序,让归家进化;以大横厅设计,让居家尺度进化;以九大进化标准,打造新一代都会人文进化大宅。  图片 ▲图片来源:心望雅苑项目鸟瞰图  在产品的打造上,心望雅苑打造小高、洋房、叠拼三大主流产品,其中约104㎡性价比之王小高,三房两厅双卫,兼顾功能性和舒适性;餐厨客一体化,减少不必要的过道浪费;室室带飘窗,采光出色,视野开阔;约129㎡低密洋房,主流四房,实现双联阔景阳台和超大横厅设计,横厅的超大采光面比“竖厅”看起来更为“阔绰”;此外,项目还打造区域内稀缺的叠拼产品,独立入户玄关,约6.6米超大横厅,上下层南向各三开间等创新设计,更是将高品质生活做到极致。  图片 图片  图片 图片 图片   春节不打烊,牛年更吉祥 新城招商·心望雅苑 与伟大的时代同行 营筑先于时代的品质人居  / 动心生活示范区现已开放,恭候莅临 地址:太仓郑和中路国防科教中心西侧 VIPLINE:0512 56695666 图片  ▲图片来源:心望雅苑实景图   本广告仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名/备案名为【心望雅苑】,房地产开发企业为太仓鸿郡房地产开发有限公司。本资料制作时间为2021年2月,有效期至2月28日。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料,图片来源于实景拍摄或网络,如有侵权,请联系删除。广告中关于学校的描述,旨在告知相关内容,不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

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