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绿地江南映月,开始预约了!该项目地价只有7720元/平,是吴江太湖新城板块少有的低价地,且有100平左右小户,这个项目要

来源:中房网 日期:2021-03-15 游览:301144 次

 

绿地江南映月,开始预约了!该项目地价只有7720元/平,是吴江太湖新城板块少有的低价地,且有100平左右小户,这个项目要买吗?
楼面价仅7720元/平  又一个德尔悦湖城?
江南映月位于东太湖度假区(太湖新城)开平路南侧苏州湾大道西侧,是2020年5月被绿地&中车竞得的WJ-J-2020-013地块,楼面价7720元/㎡

需要注意的是,该地块是综合用地,从投资合作开发协议来看,地块需引入1家央企参股的高端智能交通捷运产业总部注册落户,项目规划总投资不低于20亿元人民币,捷运产业总部注册资本不低于5亿元人民币。

去年6月,中车捷运已经官宣其全国总部基地落地吴江!
去年8月,吴江区人民政府网也公示了中车捷运一期基础设施工程公示,此即吴江捷运系统T1示范线项目。
从江南映月花园的开发公司苏州绿地风清置业有限公司的股权构成来看,该项目也是由中车和绿地联合开发。
项目规划上来看,江南映月花园与此前小胖君曾经为大家介绍过的德尔悦湖城是非常相似的。
从规划来看,该项目共计将建设7幢高层住宅,1幢27F科研楼(大概率为中车吴江总部)和一幢2F商业+会议项目。
根据规划显示:
该项目住宅部分占地面积42472㎡,建筑面积205300㎡,容积率3.0,规划户数785户,车位数1411个。
小区物业是绿地物业,物业费在2.85元/㎡/月。
从此前公示的规划图上来看,住宅部分外立面为深色近户百叶,神色金属框,浅色真石漆,深色涂料和玻璃组成。
户型比较多,103-143平
江南映月花园项目目前已经公开了售楼处,就在德尔广场,目前已经开始预约,项目共计打造了6种户型,面积在103-143平。但是目前还不确定是毛坯还是装修交付!
从户型面积上来看,江南映月花园算是亲民了,毕竟目前吴江太湖新城板块100平左右的房子还是比较少的。

01

建筑面积约103平

户型点评:项目的最小户型,做了3房2卫,功能性和舒适性都还不错。三开间朝南,两个卧室带飘窗,主卧套房设计,亮点还是比较多的。

02

建筑面积约110平

户型点评:同样是比较反正的3房设计,三开间朝南,主卧带步入式衣帽间和主卫。比较尴尬的是餐厅的位置,出入可能不是很方便。

03

建筑面积约117平

户型点评:这一户型与黄埭的春栖和庭147平户型非常相似。户型的采光非常的好,基本每个空间都有采光面,窗户更是达到了9个。但是在南北通风条件上就有点差了。而且次卧去往客卫的距离也非常远,稍有些不便!
这一户型首开并不会推出,还要再等一等。

04

建筑面积约130平

户型点评:最小的4房户型了。同样是非常方正的三开间朝南,户型整体没有什么硬伤,居住的功能性还是比较强的。

05

建筑面积约143平

户型点评:143平户型共计有2种,户型设计上基本是一样的,只有北次卧稍有些不一样,这两个户型也是项目仅有的双阳台户型。整体户型还是非常不错的,四开间朝南,南北通透。
区位条件不错
江南映月花园区位条件比较优越,项目北侧一路之隔就是苏州维爵国际蒙特梭利幼儿园。
配套上来看也是非常齐全的。
商业上面:
西面就是已经开业的水秀天地,近日,砂之船(苏州湾)超级奥莱正式官宣将落户于苏州湾水秀天地,这也将是砂之船集团全国开业的第14家超级奥莱购物中心,将于今年9月启航。
此外距离项目东面约1.5公里处也有爱琴海购物公园,万象汇,吾悦广场三大商业体。
交通上面:
距离地铁4号线还是有一段距离的,目前主要以来自驾和公交出行。
项目东面就是苏震桃公路,经过太湖苏州湾大桥走向江陵西路,由江陵西路上东环南延,自东环南延驾车前往园区或其他区域。
教育资源上:
北面是维爵国际蒙特梭利幼儿园,此外还有南师大附属吴江幼儿园和小学(即水秀小学和幼儿园),预计今年会投入使用。
同时项目距离吴江中学,苏州湾实验初中两所学校的距离也在1公里左右。

会是倒挂盘吗?

对于买房人而言,价格也是其极为在意的买房决定因素之一了,且应该是关键性因素之一了。

尤其是对于纯新盘,更是充满了一定的期待,猜价格,也是充满着一定的趣味的。

绿地江南映月花园的价格会在多少呢?在第一次写这个项目的时候,让我们一起来大胆的猜测一下。

绿地江南映月花园的成交地价为7720元/平,也是吴江太湖新城板块地价相对较低的新房项目了。

但要注意的是,绿地江南映月花园其土地属性为城镇注重用地、科研用地、商服用地,且其科研用地和商服用地,均需自持,不可对外销售,因此其实际对于宅地部分而言,地价成本自然也是比其7720元/平来的高的。

与绿地江南映月的土地性质以及其成交地价较为相似的则是在其西北侧650米左右的德尔阅湖城,其首批高层房源的整体备案均价为21000元/平,但要注意的该备案均价的装修标准为毛坯

绿地江南映月花园的住宅产品为23-26F高层

从2020年入市的吴江太湖新城板块另外纯新盘的价格和产品来看一下:

  • 绿地枫和九里:整体备案均价26133元/平,全装修交付,洋房;

  • 樾丽云庭:整体备案均价25262元/平,全装修交付,洋房+小高层;

  • 中交和风春岸:整体备案均价26019元/平,全装修交付,洋房+小高层;

  • 建发悦江南:整体备案均价25960元/平,全装修交付,洋房+叠墅;

  • 绿地琥珀半岛:整体备案均价25792元/平,毛坯交付,洋房

自然,产品和装修交付标准的不同,价格也是有很大的差异性的。

目前,吴江太湖新城板块单盘的最高备案均价为绿地云景,为超高层,全装修交付,整体备案均价30977元/平。

大概率上,绿地江南映月想要突破3W,还是有一定的难度,如果是全装修交付,那么应该也是靠2.6W左右,如果是毛坯交付,那么有可能是靠2.1W。

当然这个其备案均价,要等其取证才能真正尘埃落定。

你希望绿地江南映月花园是毛坯还是全装修交付呢?请把你的答案打在评论区!

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本页提及面积无特殊说明均指建筑面积

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